Сопровождение сделок для физических лиц

Если вы заключаете договор на значительную сумму — с подрядчиком, продавцом, исполнителем или арендодателем, — до подписания проверяем не только текст договора, но и того, с кем вы его заключаете.

• Проверка контрагента и полномочий
• Суды, исполнительные производства и доступные сведения
• Невыгодные условия, аванс, задаток и обеспечение
• Приёмка, ответственность и основания расторжения

Ответственность, груз и имущество по договору. Юрист снижает вероятность сюрприза. Страховка платит, если сюрприз всё же случился.

Помогаем принять квартиру у застройщика и правильно зафиксировать выявленные недостатки, чтобы сохранить предусмотренные законом требования к застройщику.

• Сверка квартиры с ДДУ и проектной документацией
• Контроль формулировок акта приёма-передачи
• Дефектная ведомость, а не «претензий нет»
• Претензия застройщику при отказе принять замечания

Имущество после передачи · ипотека · титул при уступке. Юрист снижает вероятность сюрприза. Страховка платит, если сюрприз всё же случился.

также 1% от сделки

Проверяем земельный участок не только на наличие зарегистрированного собственника, но и на то, можно ли законно использовать участок именно для ваших целей.

• История права, а не «текущий собственник»
• Границы, ВРИ, ПЗЗ и ГПЗУ
• ЗОУИТ, которых часто нет в ЕГРН
• Титульное страхование участка после экспертизы

Титульное страхование земельного участка. Юрист снижает вероятность сюрприза. Страховка платит, если сюрприз всё же случился.

Подготавливаем объект к продаже ещё до заключения договора с покупателем. Задача — заранее выявить обстоятельства, которые могут привести к приостановке регистрации, отказу банка в ипотеке или требованиям со стороны покупателя.

• Право собственности и история приобретения
• Зарегистрированные лица, супруг и опека
• Обременения, задолженности и порядок расчётов
• Комплект документов для государственной регистрации

Имущество до передачи · титул для покупателя. Юрист снижает вероятность сюрприза. Страховка платит, если сюрприз всё же случился.

также 1% от сделки

Покупка квартиры — это не только проверка того, кто указан собственником в ЕГРН. Важно установить, как возникло право, кто владел жильём ранее, не нарушены ли права третьих лиц и нет ли оснований оспаривать сделку в будущем.

• История переходов права и основания каждого собственника
• Супруги, наследство, приватизация и несовершеннолетние
• Залоги, аресты, суды и банкротство продавца
• Безопасный порядок передачи денег: аккредитив, ячейка или эскроу

Титул на 3 года · имущество · ипотечный пакет. Юрист снижает вероятность сюрприза. Страховка платит, если сюрприз всё же случился.

коммерция — от 350 000 ₽ · также 1%

При покупке коммерческой недвижимости проверяем не только само здание или помещение, но и землю, документы продавца, существующих арендаторов и возможность использовать объект для запланированного бизнеса.

• Право на помещение, здание и земельный участок
• Обременения, арендаторы и действующие договоры
• Перепланировки, ввод, ВРИ земли и ПЗЗ
• Если продавец — юрлицо: корпоративные одобрения

Титул коммерции · имущество бизнеса · арендный поток. Юрист снижает вероятность сюрприза. Страховка платит, если сюрприз всё же случился.

также 1% от сделки

Новый автомобиль у дилера — тоже сделка: договор должен совпадать с витриной, без навязанных услуг и с понятным сроком передачи и гарантией.

• ДКП и полномочия менеджера
• ЭПТС и комплектация
• Отсечение навязанных опций
• КАСКО, ОСАГО и GAP

ОСАГО + КАСКО · GAP для дорогих авто. Юрист снижает вероятность сюрприза. Страховка платит, если сюрприз всё же случился.

также 1% от сделки

Проверяем таможню, ЭПТС, утильсбор и цепочку ввоза — до оплаты, а не после сюрприза с доначислением или аннулированием документов.

• Таможенное оформление и ЭПТС
• Утильсбор и риск доначисления
• Совпадение VIN и двигателя
• Реалистичность КАСКО по модели

ОСАГО · КАСКО если берут модель. Юрист снижает вероятность сюрприза. Страховка платит, если сюрприз всё же случился.

также 1% от сделки

Залог, ограничения, розыск и долги продавца проверяем в день сделки: вчерашняя «чистота» к подписанию уже может не действовать.

• ГИБДД, залоги ФНП, ФССП
• VIN на кузове и в документах
• Дубликат ПТС и доверенности
• Повторная проверка в день подписания

ОСАГО + КАСКО · утрата права на ТС. Юрист снижает вероятность сюрприза. Страховка платит, если сюрприз всё же случился.

также 1% + 40 000 ₽

Лизинг — не «кредит с машиной», а договор, где изъятие, выкупная цена, сальдо и КАСКО в пользу лизингодателя решают, останетесь ли вы с авто.

• Условия изъятия при просрочке
• Выкупная цена и расчёт сальдо
• КАСКО: кто выгодоприобретатель
• Отсечение навязанной страховой

Обязательное КАСКО в пользу лизингодателя + ОСАГО. Юрист снижает вероятность сюрприза. Страховка платит, если сюрприз всё же случился.